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私房动迁,同一地块有另一处房屋被征收,不影响产权人取得征收补偿款-上海市动迁律师,上海动迁律师事务所,上海动迁安置补偿律师,上海韦勇律师网
私房动迁,同一地块有另一处房屋被征收,不影响产权人取得征收补偿款

在前面我们分析了私房动迁中居住困难户的拆迁利益分配,今天的案例是有关私房动迁在同一地块有两处房屋被征收的情形,那么作为产权人其自身利益在动迁中是否受到影响呢?是否因在他处曾享受过动迁利益而影响本次的动迁补偿呢?


律师观点

在私房动迁中,实际掌控的被征收房屋的面积,并不影响其基于被征收房屋产权份额享有的该房屋价值补偿款的分配。并且,结婚后自行建造的房屋征收补偿利益的获得并不影响基于被征收房屋共有人之一获取被征收房屋的征收补偿利益,简言之通过遗嘱继承到的房屋与婚后自行建造的房屋同时获得征收补偿利益并不冲突。在下面的案例中,依遗嘱分割系争房屋,为四个子女平均分配,虽涉案当事人实际占有房屋的面积不足1/4,但依公证遗嘱,其应取得1/4的房屋产权。并且,虽其在同一地块有另一处房屋被征收,但不影响其作为产权人享有系争房屋的补偿款项。不实际居住在房屋内,将其使用部分出租,也不会影响其作为房屋产权人享有系争房屋的补偿款项。

案例分析

一审法院认定事实如下:

曹某4、曹秋展、曹某、曹某1系姐弟关系。父亲系曹坤法,在其生前于1999年12月6日立下遗嘱并经上海市杨浦区公证处公证。房屋由其四个子女:曹某4、曹秋展、曹某、曹某1共同继承。如今后动拆迁,上述房屋拆迁后所得款项亦应由上述四个子女平均分配。

征收决定作出时被征收房屋内户籍在册人员为6人,分别为:曹某1、曹某2(系曹某1之女)、曹秋展、曹某3(曹秋展之子)、曹某、陆某(曹某之妻)。


被征收房屋建筑面积119.50平方米,性质系私房,部位系全幢,用途为住宅。2008年7月16日,被征收房屋权利人核准登记为曹某4、曹秋展、曹某、曹某1。审理中,曹秋展、曹某、曹某1表示知晓被征收房屋变更登记为四人,在变更登记时没有异议。

被征收房屋系三层楼房,一楼由曹某1家庭居住使用;二楼分为两间,分别由曹秋展家庭和曹某4使用,曹某4将自己占有部分出租;三楼由曹某家庭居住使用。

2019年7月28日,曹某、曹某4与上海市杨浦区住房保障和管理局就征收补偿事宜签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》如下:第五条、根据相关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和,计8,624,648.25元,被征收房屋价值补偿款计算公式如下:评估价格6,080,877元+价格补贴1,793,396.25元+套型面积补贴750,375元。第六条、经认定,乙方不符合居住困难户的条件。第七条、经评估被征收房屋装潢补偿款为34,655元。第九条、其他各类补贴、奖励费用包括:1.搬家补助费1,434元;2.家用设施移装补贴2,000元;3.均衡实物安置补贴2,390,000元;4.首日生效签约奖956,000元;5.集体签约奖150,000元;6.不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元;7.按期搬迁奖50,000元;8.按期签约奖897,500元,奖励补贴合计4,496,934元。上述征收补偿款及各类补贴、奖励均发放至曹某的账户内。

征收时曹某4户籍系在本市杨浦区飞虹路某某甲房屋内,该房屋在本次征收中一并被征收。关于该房屋来源,当事人一致确认系曹某4结婚后自行建造。

一审中:曹某4请求分割收补偿利益,取得补偿款3,280,395.56元。被征收房屋性质为私房,由四人共有。2019年7月,曹某4作为共有人与征收实施单位就被征收房屋补偿事项签订了《补偿协议》,补偿款项共计8,624,648.25元。因曹某4系产权人之一且长期居住在被征收房屋二楼,故四人均分补偿款。鉴于双方未就房屋分割达成有效协议,根据相关法律规定,提出如上诉请。

被告辩称,不同意全部诉请,仅同意征收补偿款中的评估价格即6,080,877元由曹四人均分。曹某4不实际居住在房屋内,且已享受了同一地块中的另一处房屋征收补偿,其已经享受过安置,故不同意曹玉娣分割其余补偿款及奖励补贴。

二审中:曹某1请求改判曹某4应得1520219.25元(房屋评估价格的四分之一),并称曾口头协商谁居住多少面积就占有多少产权份额。


法院判决

一审判决:曹某应于判决生效之日起十日内向曹某4支付征收补偿款3,000,000元。

二审判决:驳回上诉,维持原判。


法律分析

1、涉案公证遗嘱于1999年所立,且2008年涉案房屋权利人已登记为曹某、曹某1、曹某4、曹秋展四人共有。虽曹某1称曾口头协商谁居住多少面积就占有多少产权份额,但无有效证据证明。法院认为:无论是按照法定继承还是公证遗嘱,四个子女应均分父母遗产,对被征收房屋享有四分之一产权。曹某4实际掌控的被征收房屋的面积,并不影响其基于被征收房屋四分之一产权享有的该房屋价值补偿款的分配。

2、虽曹某4在本次征收中还有一处房屋被征收,但不影响其作为系争房屋共有人取得征收补偿款。法院认为:杨浦区飞虹路房屋系曹某4结婚后自行建造,该房屋征收补偿利益的获得并不影响曹某4基于被征收房屋共有人之一获取被征收房屋的征收补偿利益。

3、在被征收房屋中将自己部分出租,仍可视为对于实际房屋的掌控,也不影响其对于房屋的继承,其已经是房屋产权人,可以对于自己的房屋占有、使用、收益、处分。法院认为:曹某4虽将其在被征收房屋中自己居住部分出租,仍应是为其对实际房屋的掌控,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,理应取得不动产被征收后的补偿款。


案例来源


曹某1与曹某4、曹某等共有物分割纠纷