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享受过动迁安置利益不属于同住人,无权分得征收利益

【基本案情】

原告孙一向虹口法院提出诉讼请求:1、依法分割上海市虹口区商丘路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益,由孙一分得上海市松江区佘山镇米筛浜路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋(以下简称203室产权调换房屋),孙一支付叶某某货币补偿款30万元;2、叶某某协助孙一办理203室产权调换房屋的产权变更手续。

事实和理由:系争房屋为公房,承租人系叶某某,有孙一、叶某某二人户籍,孙一与叶某某之子叶二原系夫妻。

2015年系争房屋被征收,叶某某与征收单位签订了征收协议,选择产权调换房屋安置。

孙一户口在册,且他处无房,属共同居住人,现双方就分割征收补偿款无法达成一致,故诉至法院要求判如诉请。

被告叶某某辩称,不同意孙一的诉请。

系争房屋的征收利益系按面积计算,无人口因素。

孙一户口原在公平路XXX弄XXX号房屋(以下简称公平路房屋),后该房屋动迁,孙一属于安置对象,动迁后孙一户口无处安置,叶某某原本户口在永康路XXX号房屋(以下简称永康路房屋),为了帮助孙一落户,叶某某将户口从永康路房屋迁入系争房屋,叶某某户口迁入后两日孙一即将户口迁入系争房屋.系争房屋一直对外出租,孙一从未在此居住过,且孙一已享受过公平路房屋的动迁利益,不属于同住人,无权分得系争房屋征收利益。

虹口法院经审理认定事实如下,孙一与叶某某之子叶二原系夫妻,二人于2009年6月18日登记结婚,于2013年7月2日协议离婚。

系争房屋为公房,承租人系叶某某。

征收之前,系争房屋内有叶某某、孙一两人户籍,孙一户口系2009年6月22日从公平路XXX弄XXX号迁入,叶某某户口系2009年6月20日从永康路XXX号迁入。

系争房屋长期对外出租,孙一未在系争房屋内居住过。

2015年11月,系争房屋所在地区被纳入征收范围。

2015年12月18日,叶某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。

根据征收协议,系争房屋认定建筑面积8.94平方米,房屋价值补偿款740,301.54元,装潢补偿4,470元,各项奖励补贴合计304,287.89元,结算单另有奖励费277,841.97元,购买2套产权调换房屋,即松江佘山北大型居住社区35A-01A地块6栋全单元XXX室房屋(设计面积53.50平方米,房屋总价613,893.60元)、松江佘山北大型居住社区35A-01A地块6栋全单元XXX室房屋(设计面积53.42平方米,房屋总价612,956元)。

扣除购房款后剩余货币补偿款由叶某某领取。

另查明,2008年9月13日,孙一父亲孙某2承租的公平路房屋动迁,孙某2与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》,载明,房屋建筑面积47.59平方米,实际获得货币补偿款1,225,840元,应安置人口为孙某2、蔡某某、孙3、朱某某、孙一、吴某六人。

【法院判决】

虹口法院认为,根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

本案中,孙一户籍虽在系争房屋内,但其户籍迁入后未实际居住系争房屋,且其已享受公平路房屋的动迁安置利益,故不属于同住人,无权分得系争房屋的征收利益。

综上,孙一要求分得系争房屋征收补偿利益的诉请无事实和法律依据,虹口法院不予支持。

综上,依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下:

驳回原告孙一的全部诉讼请求。

【律师分析】

(1)享受动迁安置利益,不属于同住人,无权分得系争房屋的征收利益。所谓享受动迁安置利益,主要看动迁时候的安置政策,如果是私房按照面积动迁,不属于享受动迁安置利益,只有按照人口因素动迁才能认定为享受动迁安置利益。本案中,孙一在公平路房屋动迁中认定为安置人口之一,因此属于按照人口因素动迁而被认定为享受动迁安置利益,不能认定为涉案房屋同住人。

(2)上海市高级人民法院《房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》认为,公房同住人在他处因私有房屋征收而分得的安置房,原则上不属于“他处有房”,但在私房征收中享受过托底保障等福利性政策的除外。这里强调的是“享受过福利性政策”,被征收相关部门认定为应安置人口、居住困难对象等都属于福利性政策。

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