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私房产权人死亡,其继承人有权继承获得房屋征收补偿款

【基本事实】


雷某铨、胡某珍系夫妻,共生育五个子女,分别为:雷某川、雷某芬、雷某华、雷某声、雷某菊。


雷某铨于2004年10月15日报死亡,胡某珍于2012年1月31日报死亡。


雷某华于1974年5月15日报死亡,未婚未育。


雷某声于2013年9月10日报死亡,未婚未育。


雷某菊与严某荣系夫妻,生育一女严某。


雷某菊于2017年4月27日死亡,严某荣于2017年1月31日死亡。


系争房屋系私房,产权人为雷某铨。


2018年11月23日,雷某川作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,明确共获得征收补偿款5,742,556.78元,其中房屋价值补偿款3,585,454.78元(包含评估价格2,199,130.60元、价格补贴659,739.18元、套型面积补贴726,585元)、房屋装潢补偿款5,902元、按期签约奖527,000元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴908,000元、均衡实物安置补贴加奖363,200元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、集体签约奖150,000元、放弃产权调换一次性补贴100,000元。


该户不符合居住困难户的条件。


动迁时,系争房屋内在册户口**人,为雷某川。


系争房屋自2004年起由雷某川出租他人直至房屋动迁,租金由雷某川收取,曾向雷某菊支付过部分房租,直至雷某菊过世。


雷某铨的继承人为雷某川、雷某芬、严某。


审理中,雷某川向本院递交了雷某铨、胡某珍的遗嘱,即两份声明,内容分别为:“本人声明我们夫妻两现有居住的房产权留给小儿子雷某声由他处理如他不能处理,由大儿子雷某川处理雷某铨、妻胡某珍2002.8月.17日”、“本人声明现家中的红木床、我们夫妻两人决定留给大儿子雷某川由他处理按排。


雷某铨、妻胡某珍2002.8.17日”。


两份声明中雷某铨、胡某珍的名字下均盖有两人的印章。


严某对此不予认可,认为不属于遗嘱,不能确定是否是雷某铨、胡某珍的真实意思表示,从文字上看,也无法看出由雷某川继承系争房屋的意思。


雷某芬对此不予认可,认为该遗嘱不是雷某铨的笔迹,内容及签名都不是雷某铨所写,胡某珍是文盲,不会写字。


自书遗嘱应由本人各自书写,声明是一人的笔迹,至少有一人未书写,不符合自书遗嘱的形式要求。


且声明的内容也没有表示是生前还是生后处理,财产指向不明确,没有写明是哪一套房屋,处理也不是继承的意思表示,只是交代他人进行某件事的操办。


即便属于遗嘱,因雷某声系在两位老人去世后去世,故系争房屋应由雷某声继承,属于雷某声的财产,雷某川无权处理雷某声的遗产。


【法院判决】


杨浦法院认为,系争房屋系私房,产权人为雷某铨,其于2004年10月15日去世。


2018年11月23日,雷某川作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,获得征收补偿款5,742,556.78元。


雷某芬作为雷某铨、胡某芳的继承人之一,有权继承获得系争房屋征收补偿款。


本院现依据系争房屋征收补偿款的组成、房屋的居户籍情况、、双方当事人的实际情况等,酌情判令雷某川向雷某芬支付系争房屋征收补偿款155万元。


雷某川审理中提出雷某铨生前留有遗嘱,系争房屋由其一人继承,故不同意严某的诉请。


本院认为,纵观雷某川提供的两份《声明》的形式及内容,结合各方当事人的陈述,本院现无法认定此系雷某铨、胡某珍的自书遗嘱,且从声明的内容,亦无法认定雷某铨、胡某珍生前表示系争房屋由雷某川一人继承。


故本院对于雷某川的上述抗辩意见,难以采信。


据此,依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国继承法》第五条 、第十条 、第十三条 第一款 的规定,判决如下:


雷某川应于本判决生效之日起十日内支付雷某芬上海市杨浦区东方子桥X号甲房屋征收补偿款155万元。


【律师分析】


(1)本案涉及到私房征收产权人死亡征收补偿利益的分配。一般情况下,涉及房屋面积的补偿(比如三块砖部分、均衡实物安置补贴等)都应当认定为属于继承范围。但关于继承范围的认定在法律实务中存在争议,有观点认为一块砖部分,有观点认为三块砖部分,有观点认为私房全部征收补偿利益都应该作为继承范围。到底如何认定还需要根据证据及个案具体问题具体分析。


(2)遗嘱应当符合法律规定的形式,否则不一定会得到法院的采纳。


【法律依据】


1、《中华人民共和国民法总则》


第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。


第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。


2、《中华人民共和国继承法》


第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


第十条遗产按照下列顺序继承:


第一顺序:配偶、子女、父母。


第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。


没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。


本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。


本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。


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